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鼠年房價10年來首降 牛年房產(chǎn)市場走向還未明確

             發(fā)布日期:[2016/11/9 10:34:00]    共閱次數(shù):

    鼠年收益:房價10年來首降
  
    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會等部門聯(lián)合發(fā)布的年度報告稱,2008年8月,70個大中城市房價近10年來首次出現(xiàn)下跌,2008年房地產(chǎn)市場的衰退程度在逐季增加,在房屋交易量、房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿下降等因素綜合作用下,房價在去年三季度出現(xiàn)了首次下跌,而四季度房價下跌幅度繼續(xù)加大。
  
    數(shù)據(jù)顯示,去年70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降0.3%,其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%。去年12月房價下跌之勢愈演愈烈,70個大中城市中有50個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降,有52個城市二手住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降。
  
    石市房價2008年也是呈逐月下降趨勢。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,去年2月石市房價同比漲幅為10.6%,此后房價同比漲幅逐月縮小,從7月開始漲幅出現(xiàn)下降且降幅逐漸擴大,到12月環(huán)比下降2.2%。
  
    牛年預測:前途光明困難重重
  
    “2009年房地產(chǎn)市場整體牛不牛,目前還不好下定論!笔仪f市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長李水源表示,現(xiàn)在不確定性因素很多,房地產(chǎn)市場到底怎么走,還得先觀望到五六月再說。如果開發(fā)企業(yè)資金問題解決了,供應量加大,下降可能會稍微趨緩。相反,從目前潛在購買力來講,會造成供需緊張,價格可能會上升。
  
    李水源說,可以用8個字概括2009年的房地產(chǎn)形勢:前途光明、困難重重。就石市房地產(chǎn)供需關系分析,仍存在著巨大潛在需求。通過市場調(diào)查顯示,剛性需求和改善性需求的年需求量在300萬平方米左右,只不過是時機不成熟,仍在持幣觀望。要激活房地產(chǎn)市場,還需要時間。
  
    牛年機遇:沿街小商鋪最牛氣
  
    雖然2009年房地產(chǎn)市場整體趨勢目前難測,不過細分房地產(chǎn)市場項目,2009年也有房地產(chǎn)項目會有較牛的表現(xiàn)。李水源說,結合石家莊的現(xiàn)狀,從新建住宅、二手房及商鋪、寫字樓的角度細分,2009年沿街的小門臉、小商鋪當屬最牛。不過,小商鋪不能太大了,以40~50平方米為宜。前店且?guī)в泻髠}庫、能居住的小商鋪則會更好一些。
  
    “石家莊商業(yè)門臉比較短缺,尤其是現(xiàn)在城中村改造、‘三年大變樣’,目前個體工商戶經(jīng)營所用的商鋪較缺乏,如果購買商業(yè)門臉,將來增值的空間比較大!崩钏凑f。
  
    他表示,商業(yè)門臉和住房價格是連帶關系,直接受住房價格的影響,現(xiàn)在也較以前有所下降。目前商業(yè)門臉的價格不是很高,將來上漲的話漲幅會遠遠高于住宅的幅度。此外,寫字樓和大型超市類的商鋪,市場上不缺乏,目前表現(xiàn)空間不會太大。
  
    李水源提醒,居民購房要結合自身的需求、經(jīng)濟支付狀況,可參考上述因素,綜合考慮選擇。

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