難耐樓市升溫 開發(fā)商紛紛融資抄底拿地
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
樓市升溫促使開發(fā)商紛紛融資，以抄底拿地。
上海證券報根據(jù)公告及企業(yè)官方信息統(tǒng)計，僅4月至5月間，包括華潤置地、龍湖地產(chǎn)、綠地、恒基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地、雅居樂、星獅地產(chǎn)、北京金隅、五礦建設等十家大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)融資及計劃融資總額超過520億元。融資方式包括增發(fā)、企業(yè)債、貸款(包括銀行授信)等。另外，北京金隅股份手持1450畝商品房土地儲備計劃赴香港上市，融資金額可能達到5億美元，此舉或率先開啟新一輪地產(chǎn)IPO大幕。
十大房企中，華潤置地5月19日宣布配股融資43億港元，集資凈額主要用作日后添置土地儲備及公司運營。金隅4月27日發(fā)行19億元7年期企業(yè)債券，部分募資用于保障性住房項目的投資。綠地獲得超過170億元銀行授信，支持其推進郊區(qū)新城、舊區(qū)改造、經(jīng)濟適用房等多品類房地產(chǎn)項目投資。金地41億元融資計劃雖是投入現(xiàn)有四個房地產(chǎn)項目，但金地高層公開表示，今年計劃斥資百億元增加土地。
雖然有部分融資用途是開發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)項目，但多數(shù)房企融資是為了趕上土地市場“低價期”的難得機遇�？硕�(中國)上海區(qū)總經(jīng)理于丹丹告訴記者，雖然商品房價量齊升，但地方政府目前顯得冷靜很多，在推地時對底價的設定相當理性和謹慎。根據(jù)中國地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計信息，今年以來，上海住宅用地的出讓價格與供給價格進入基本相符的時期，價格區(qū)間調(diào)整在1000至3000元/平方米之間。
于是，很多開發(fā)商視目前為進入土地市場的絕佳機會。4月底，杭州上城投經(jīng)46輪競價競得上城區(qū)南山路一地塊，樓面價4.6萬元/平方米，再次刷新單價地王紀錄。5月，富力以240%溢價率拿下北京廣渠路10號地。值得關注的是萬科的集中出手，其以19.43億元在無錫、佛山購得超過87萬平方米的大型地塊，佛山地塊溢價50%。一向以嚴控風險著稱的萬科積極入市，令市場更加堅定回暖已經(jīng)實質(zhì)性到來。
對于未來土地市場的出讓趨勢，多數(shù)專家認為，一場席卷全國的土地出讓潮剛剛開始。
來源：上海證券報
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