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業(yè)內人士:常規(guī)開發(fā)模式下半數(shù)開發(fā)商將被淘汰

             發(fā)布日期:[2016/11/9 10:34:00]    共閱次數(shù):

    中國地產(chǎn)走上商品化時代的十多年來,王志綱是不能忽視的一個人。曾經(jīng)做過學者、記者的王志綱,從1994年開始從新華社下海成為獨立策劃人,并創(chuàng)建“王志綱工作室”。廣東碧桂園、重慶龍湖……,一個個快速成長的地產(chǎn)蛟龍,都與他結下不解之緣。
  
    昨日的兩江地產(chǎn)論壇上,王志綱預言“拿地、建房”這個常規(guī)的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)走入窮途末路,為此半數(shù)以上的開發(fā)商被淘汰。
  
    給地產(chǎn)商警示:
  
    常規(guī)操作老板要死一半
  
    “你懂臨空經(jīng)濟嗎?懂會展經(jīng)濟嗎?保稅經(jīng)濟明白嗎?”發(fā)言伊始,王志綱對開發(fā)商作了這樣的提問。
  
    “你一年只能做1個億的開發(fā)生意,你的眼睛只能看到腳底下這塊地,當然就只能吹糠見米建房子賣。”王志綱表示,這樣的傳統(tǒng)操作,在政府“土地招拍掛,容積率、戶型都有限制”的情況下,利潤將會越來越薄,最后至少淘汰50%以上的開發(fā)老板。
  
    王志綱說:“中國房地產(chǎn)發(fā)生了很深刻的變化。現(xiàn)在省長市長向我們提得最多的,是能不能把中旅請進來,而不再是把某些大開發(fā)商請過來。因為那些大開發(fā)商船大不好掉頭,到哪個城市都愛用麥當勞的標準化經(jīng)營模式,無限克隆,無限同質化。所以在省長市長們看來,是多你不多,無你不少。”“而中旅不一樣。他們的華僑城做了‘錦繡中華’、‘世界之窗’,這樣的主題地產(chǎn)才是現(xiàn)在我們最需要的!
  
    他接著給地產(chǎn)商支招說:“今天的省長市長需要你能不能做物流,你能不能做會展商貿,你能不能做休閑度假,你能不能通過土地整治拉動區(qū)域!彼,做開發(fā),要能夠同時把很多業(yè)態(tài)集中起來,包括居住、辦公、物流、商業(yè)、休閑、度假、旅游,整合全國甚至全世界的資源形成一個超級平臺。王志綱表示,這樣的企業(yè)目前乏善可陳。
  
    給官員們支招:
  
    發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟要“四劃”
  
    三句話后,王志綱再露“謀士”本色,又對官員們“兜售”起他關于區(qū)域經(jīng)濟的高論來。
  
    他舉了個例子。去年年底,他邀約了一幫人,準備砸20億啟動長白山的休閑旅游開發(fā)。省委領導對投資當然很歡迎,但開始對項目并沒有特別重視。
  
    “你必須得考慮萬綠叢中一點紅。你這個區(qū)域有什么亮點?怎么樣讓人家記?把這個東西把握住了,這個區(qū)域就活了。”面對省委領導的“不重視”,王志綱再施三寸不爛之舌。
  
    王志綱給領導分析說,原來的很多年,長白山也花了很多錢“吆喝”。可為什么做不火?是因為原來長白山旅游推的只是觀光旅游,而觀光是永遠掙不到大錢的。但現(xiàn)在,中國經(jīng)濟總量已經(jīng)位居全球前列,休閑旅游將成為一個前途無量的新興產(chǎn)業(yè)。抓住了這個機遇,吉林省就有可能在強勢的汽車產(chǎn)業(yè)外,再出現(xiàn)第二個經(jīng)濟抓手。
  
    后來到云南,他也如法炮制,談定了一個區(qū)域的開發(fā),也是很快就火了。見此,云南省委省政府領導向他提出一個問題:“每年都搞招商引資,但是最后乏善可陳,原因何在?”
  
    王志綱答復說,現(xiàn)在招商引資搞區(qū)域開發(fā)一般都是規(guī)劃先行,這是不夠的,應該是“四劃”。第一叫謀劃,先找區(qū)域發(fā)展的魂。第二是策劃,找到一種具有唯一性的可持續(xù)發(fā)展的獨特戰(zhàn)略。第三才規(guī)劃,最后是計劃(指給各級部門分解任務)。

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